【什么叫住宅房什么叫商品房】在房地产市场中，很多人对“住宅房”和“商品房”这两个概念容易混淆。其实，它们虽然都属于房屋类型，但在定义、用途、产权等方面存在明显区别。以下是对这两个概念的详细总结。
一、住宅房
定义：
住宅房是指专门用于居住的房屋，通常由个人或家庭使用，具有居住功能。它包括普通住宅、别墅、公寓等多种形式。
特点：
- 主要用于居住
- 不以出售为主要目的
- 可能涉及保障性住房、安置房等特殊类型
- 产权年限一般为70年（根据土地性质不同）
- 价格相对稳定，受政策影响较大
二、商品房
定义：
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行开发建设，并面向社会公开销售的房屋。
特点：
- 以盈利为目的，面向市场销售
- 产权清晰，可自由买卖
- 建设标准较高，配套设施完善
- 价格由市场决定，波动较大
- 产权年限通常为70年（部分城市可能不同）
三、住宅房与商品房的区别总结
| 项目 | 住宅房 | 商品房 |
| 定义 | 用于居住的房屋 | 房地产企业开发并出售的房屋 |
| 用途 | 居住为主 | 以销售为主 |
| 产权性质 | 可能为私有产权或保障性产权 | 私有产权，可自由交易 |
| 是否可买卖 | 部分不可买卖（如保障房） | 可自由买卖 |
| 开发主体 | 政府或相关单位 | 房地产开发企业 |
| 建设标准 | 标准不一，可能较低 | 标准较高，配套完善 |
| 价格形成 | 受政策影响大 | 市场供需决定 |
四、总结
住宅房是一个广义的概念，涵盖所有用于居住的房屋，而商品房则是住宅房中的一种，具有明确的市场属性。理解两者之间的区别，有助于购房者在选择房产时做出更理性的决策。无论是购买住宅房还是商品房，都需要结合自身需求、资金状况以及政策环境综合考虑。
