【二手房交易税费一览表二手房税费谁交】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。不同的地区可能会有不同的规定，但总体上，税费主要由买卖双方根据各自的责任来承担。以下是对常见税费的总结，并附上一份清晰的表格，帮助大家一目了然地了解各项税费的承担方。
一、常见二手房交易税费分类
1. 契税
契税是买方需要缴纳的税费，按照房屋面积和是否为首次购房进行区分。一般情况下，首套房和二套房税率不同，且城市之间也有差异。
2. 增值税及附加
卖方需缴纳的税费，尤其是当房屋持有时间不足一定年限（如5年）时，可能需要按差额或全额缴纳增值税。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，部分情况下可由买方代缴。若卖方无法提供完整成本凭证，税务部门可能按成交价的一定比例征收。
4. 土地增值税
在某些地区，卖方可能需要缴纳土地增值税，尤其是在房产增值较高的情况下。
5. 印花税
买卖双方各承担一部分，通常是按合同金额的万分之五计算。
6. 中介服务费
一般由买方承担，具体金额视中介公司而定。
7. 产权登记费
由买方支付，用于办理房屋产权过户手续。
8. 评估费
若银行贷款需要评估，费用通常由买方承担。
二、税费承担明细表
| 税费名称 | 缴纳方 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 按面积与是否首套区分 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 部分情况可由买方代缴 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分地区适用 |
| 印花税 | 双方 | 各承担0.05% |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% |
| 产权登记费 | 买方 | 办理过户手续费用 |
| 评估费 | 买方 | 如需贷款评估 |
三、注意事项
- 不同城市的政策存在差异，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。
- 税费计算方式可能因政策调整而变化，以最新政策为准。
- 买卖双方应提前协商税费分担方式，避免后续纠纷。
通过以上总结，可以看出，在二手房交易中，买方承担的税费相对较多，包括契税、印花税、中介费等；而卖方则主要承担增值税、个税等。合理了解并分配税费，有助于交易顺利进行。
