【二套房认房又认贷的意思是什么认房不认贷的意思又是什么谁能给】在当前房地产政策中，关于“二套房”的认定标准，通常有两种方式：认房又认贷和认房不认贷。这两种方式对购房者的贷款资格和首付比例有直接影响。以下是对这两类政策的详细解释。
一、
1. 认房又认贷
指的是在认定是否为二套房时，既看购房者名下是否有房产（认房），也看其是否有贷款记录（认贷）。如果购房者名下已有房产，或曾经有过房贷记录，即使目前没有房产，也会被认定为二套房，从而影响贷款政策和首付比例。
2. 认房不认贷
指的是只看购房者名下是否有房产（认房），而不看是否有贷款记录（不认贷）。如果购房者名下无房，即使之前有贷款记录，也不会被认定为二套房，享受首套房的优惠待遇。
二、对比表格
| 项目 | 认房又认贷 | 认房不认贷 |
| 是否看名下房产 | 是 | 是 |
| 是否看贷款记录 | 是 | 否 |
| 是否算二套房 | 有房或有贷款即算 | 仅有房才算 |
| 首套房优惠 | 不可享受（若符合条件） | 可享受（若无房） |
| 贷款利率 | 较高（二套房） | 较低（首套房） |
| 首付比例 | 较高（二套房） | 较低（首套房） |
| 适用地区 | 多数城市采用 | 部分城市试点 |
三、实际应用举例
- 认房又认贷情况：
小王名下有一套房产，但已出售，现在想再买一套。由于他有贷款记录，即使名下无房，仍会被视为二套房，需支付更高的首付和利率。
- 认房不认贷情况：
小李名下无房，但曾贷款购买过一套房并已还清。现在他想再买一套房，由于不看贷款记录，仍可享受首套房政策。
四、结语
“认房又认贷”和“认房不认贷”是各地房地产政策的重要组成部分，直接影响购房者的贷款成本和购房资格。购房者应根据自身情况选择合适的政策，合理规划购房计划。建议在购房前咨询当地银行或房产中介，了解最新政策动态。
