【经济适用房过户费怎么算】经济适用房是政府为中低收入家庭提供的保障性住房，具有一定的政策限制，尤其是在房屋产权和交易方面。在进行经济适用房的过户时，费用与普通商品房有所不同，涉及多种税费和手续费。以下是关于经济适用房过户费用的详细说明。
一、经济适用房过户费用概述
经济适用房的过户费用主要包括以下几个部分：
1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房计算。
2. 增值税及附加：如果房产未满一定年限，可能需要缴纳。
3. 个人所得税：卖方需缴纳的部分。
4. 土地出让金：部分情况下需补缴。
5. 其他费用：如评估费、公证费、工本费等。
具体费用因地区政策不同而有所差异，以下为一个通用参考表格。
二、经济适用房过户费用一览表（以一线城市为例）
| 费用项目 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 首次购房：1%-3%；非首次：3% | 按房屋面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 5.6%（按差价计算） | 房屋未满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 1%或2%（按成交价或差价计算） | 卖方需承担 |
| 土地出让金 | 补缴土地收益金（约房价的10%-20%） | 部分城市要求补缴 |
| 评估费 | 0.5%-1%（按评估价计算） | 用于确定房屋价值 |
| 公证费 | 50-200元/份 | 如需公证，视情况而定 |
| 工本费 | 50-100元 | 房产登记部门收取 |
| 其他杂费 | 200-500元 | 如测绘费、资料费等 |
三、注意事项
1. 政策限制：经济适用房通常有5年的限制交易期，若未满年限，过户会受到一定限制。
2. 补缴费用：部分城市要求补缴土地出让金或土地收益金，具体需咨询当地房管部门。
3. 税费优惠：部分地区对首次购房者或特定群体提供税费减免政策，建议提前了解。
4. 专业协助：建议委托正规中介或律师协助办理，避免因政策不熟悉造成损失。
四、总结
经济适用房的过户费用相对复杂，不仅涉及常规税费，还可能包括特殊补缴项目。购房者应提前了解当地政策，合理预估成本，并选择正规渠道办理手续，确保交易合法合规。
如您所在地区政策有特殊规定，建议直接咨询当地房地产交易中心或税务部门获取最新信息。
