【二手房交易税费明细是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费情况。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终成交价格产生一定影响。本文将对常见的二手房交易税费进行详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容。
一、二手房交易常见税费类型
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等条件有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按差额征收或核定征收。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
5. 土地增值税：部分城市要求卖方缴纳，视情况而定。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用：如评估费、产权登记费、公证费等，视当地政策而定。
二、税费明细一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5% | 非首套或面积较大则税率提高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满5年且唯一免征，否则按差额征收 | 不同地区执行标准略有差异 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收或按20%征收 | 可选择核定征收或实际利润计算 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 买方和卖方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 部分城市有优惠政策 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 成交价的1%-3% | 由买卖双方协商决定 |
| 其他费用 | 各自承担 | 视具体情况而定 | 如评估费、产权登记费、公证费等 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异，不同城市的税率和征收方式可能不同，建议提前咨询当地房管部门或专业中介。
- 税费计算复杂，特别是涉及增值税和个税时，建议找专业人士协助核算。
- 合理规划税费，例如通过延长持有年限、利用首套房优惠政策等方式降低交易成本。
通过以上梳理，可以看出二手房交易过程中涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，避免因不了解政策而产生额外支出。
