【2018武汉公寓房新政策有哪些】2018年，武汉市针对房地产市场进行了多项调控和政策调整，尤其是对公寓房的管理也有所收紧。这些政策主要围绕限购、限贷、产权登记、交易限制等方面展开，旨在稳定市场、遏制投机炒作，同时保障居民的合理住房需求。

以下是对2018年武汉公寓房相关政策的总结与梳理：

一、限购政策

2018年，武汉继续执行限购政策，对非本地户籍居民购房设置了更严格的条件。对于公寓房，同样适用限购规定。

- 本地户籍居民：可购买多套房产，但需满足一定的社保或纳税年限。

- 非本地户籍居民：需在武汉连续缴纳24个月社保或个税，且只能购买一套住房（包括公寓）。

二、限贷政策

为控制房贷规模，2018年武汉对贷款购房也进行了限制。

- 首套房贷款：首付比例不低于30%，利率上浮。

- 二套房贷款：首付比例不低于50%，利率上浮较多，部分银行甚至暂停发放二套房贷款。

- 公寓房贷款：部分银行对公寓房贷款持谨慎态度，审批更加严格。

三、产权与登记政策

2018年，武汉加强了对公寓房的产权登记管理，明确公寓房的使用性质和产权类型。

- 产权类型：公寓房通常为“商业用途”或“办公用途”，不同于住宅类房产，不能享受住宅类购房政策。

- 登记要求：需提供开发商的竣工验收备案证明、土地使用权证等材料，确保产权清晰。

四、交易限制

为了防止炒房行为，2018年武汉对公寓房的交易也进行了限制。

- 转让限制：部分公寓房在取得产权证后需满一定年限方可转让。

- 租赁管理：鼓励合法租赁市场发展，规范长租公寓运营，打击非法转租行为。

五、税收政策

2018年，武汉对公寓房的持有和交易环节也增加了税收负担。

- 房产税试点：虽未全面推行，但部分区域开始试点对非住宅类房产征收房产税。

- 增值税：出售公寓房需缴纳增值税，持有时间不足2年的需全额缴纳。

六、其他政策

- 公积金政策：部分城市对公积金贷款购买公寓房设定了更高门槛。

- 中介监管：加强对房产中介的管理，打击虚假宣传和违规操作。

总结表格

总体来看，2018年武汉对公寓房的政策趋于严格，主要目的是抑制市场过热，引导资源合理配置。对于购房者而言，了解这些政策有助于做出更理性的购房决策。