【二手房交易税费一览表哪位手上有】在二手房交易过程中，买卖双方往往对涉及的税费了解不深，容易因信息不对称而产生纠纷或额外支出。因此，掌握一份清晰、全面的“二手房交易税费一览表”显得尤为重要。下面将从常见税费项目入手，结合实际交易流程，为大家整理一份实用的税费参考表格，帮助大家更清楚地了解交易中的各项费用。
一、总结说明
在二手房交易中，主要涉及的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、中介服务费、评估费等。具体税费金额和承担方会根据房屋性质（如是否满五年、是否唯一住房）、交易方式（如是否通过中介）以及当地政策有所不同。以下是一份常见的税费项目及承担方汇总，供参考。
二、二手房交易税费一览表
| 税费项目 | 费用标准/计算方式 | 承担方 | 备注说明 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 买方 | 根据面积和是否首套房不同 |
| 增值税 | 5%（未满2年）；免征（满2年） | 卖方 | 房屋满2年可免征 |
| 个人所得税 | 1%或2%（按差价计算）或1%（按成交价计算） | 卖方 | 通常由卖方承担 |
| 土地增值税 | 按税率累进计算（视情况而定） | 卖方 | 一般由卖方承担 |
| 印花税 | 0.05%（买卖双方各0.05%） | 买卖双方 | 通常由买方支付 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 买方 | 不同中介收费不同 |
| 房屋评估费 | 一般为成交价的0.5%-1% | 买方 | 用于贷款审批 |
| 过户手续费 | 一般为几十元至几百元 | 买方 | 各地标准不同 |
| 公证费（如需） | 一般为几百元 | 买卖双方 | 部分地区需要公证 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：不同城市对二手房交易的税费政策有差异，建议咨询当地房产交易中心或专业中介。
2. 满五年唯一住房：若房屋满足“满五年且唯一住房”的条件，部分税费可以减免，如增值税、个税等。
3. 贷款影响：如果买方需贷款购房，还需额外支付评估费、担保费等。
4. 合同约定：在签订买卖合同时，应明确税费承担方，避免后期纠纷。
四、结语
二手房交易虽然看似简单，但涉及的税费项目繁多，稍有疏忽就可能造成不必要的经济损失。因此，提前了解并准备相关税费清单，是保障交易顺利进行的重要一步。希望以上内容能帮助您更好地掌握二手房交易中的税费知识，做到心中有数，交易无忧。
