【请教下买房预售合同与购房合同有什么区别】在购房过程中，很多人对“预售合同”和“购房合同”这两个概念容易混淆。其实，这两者虽然都与房屋买卖有关，但在法律性质、签订时间、适用范围等方面存在明显差异。下面将从多个角度对两者进行总结对比，帮助大家更好地理解它们的区别。
一、基本定义
- 预售合同：是指开发商在尚未取得房屋产权证之前，与购房者签订的房屋买卖协议，通常用于商品房的前期销售阶段。
- 购房合同：是指购房者在房屋具备法定销售条件后（如取得预售许可证或已取得产权证），与开发商或卖方签订的正式买卖合同。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 预售合同 | 购房合同 |
| 签订时间 | 房屋尚未建成或未取得产权证前 | 房屋已具备销售条件（如取得产权证） |
| 法律性质 | 属于一种意向性协议 | 是正式的买卖合同 |
| 是否备案 | 一般需在住建部门备案 | 必须依法备案 |
| 能否办理贷款 | 一般不能直接办理按揭贷款 | 可以正常办理按揭贷款 |
| 风险程度 | 风险较高（如开发商违约、项目停工） | 风险较低（房屋已具备交付条件） |
| 能否过户 | 不能直接办理产权过户 | 可以办理产权过户 |
| 适用对象 | 主要适用于商品房预售阶段 | 适用于已具备销售条件的房产 |
三、总结
总的来说，预售合同是购房过程中的初步约定，主要用于商品房尚未完工时的销售；而购房合同则是正式的买卖行为，适用于房屋已经具备销售条件后的交易。对于购房者来说，在签订合同时应特别注意两者的区别，确保自身权益不受损害。
在实际操作中，建议在签订购房合同前，确认房屋是否已具备合法销售条件，并咨询专业人士，避免因合同类型不清而带来不必要的法律风险。
