【2018购房契税新政策有哪些】2018年，中国各地在房地产调控政策持续收紧的背景下，针对购房契税也出台了一些新的规定和调整。这些政策主要围绕优化住房结构、支持刚需购房者、抑制投机炒房等方面展开。以下是对2018年购房契税新政策的总结。
一、2018年购房契税政策概述
2018年的契税政策在不同城市之间存在差异，但总体趋势是：对首套房和二套房的税率有所区分，对非普通住宅或非自住型房产征收更高的契税。此外，部分城市还出台了对多套房购房者加征契税的措施，以进一步遏制投机性购房。
以下是2018年部分重点城市契税政策的变化情况：
二、2018年购房契税政策一览表（部分城市）
| 城市 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 | 非普通住宅契税税率 | 备注 |
| 北京 | 90㎡以下：9% 90㎡以上：1.5% | 90㎡以下：1.5% 90㎡以上：3% | 3% | 对于非普通住宅，无论是否为二套均按3%执行 |
| 上海 | 90㎡以下：1% 90-144㎡：1.5% 144㎡以上：3% | 90㎡以下：1.5% 90-144㎡：3% 144㎡以上：4% | 3% | 非普通住宅统一按3%征收 |
| 广州 | 90㎡以下：1% 90-144㎡：1.5% 144㎡以上：3% | 90㎡以下：1.5% 90-144㎡：3% 144㎡以上：4% | 3% | 非普通住宅统一按3%征收 |
| 深圳 | 90㎡以下：1% 90-144㎡：1.5% 144㎡以上：3% | 90㎡以下：1.5% 90-144㎡：3% 144㎡以上：4% | 3% | 非普通住宅统一按3%征收 |
| 成都 | 90㎡以下：1% 90-144㎡：1.5% 144㎡以上：3% | 90㎡以下：1.5% 90-144㎡：3% 144㎡以上：4% | 3% | 非普通住宅统一按3%征收 |
三、政策要点总结
1. 首套房优惠力度不减：多数城市对首套房仍保持较低税率，尤其是小户型（90㎡以下）可享受1%的契税优惠。
2. 二套房税率提高：相比首套房，二套房的契税税率普遍提升1%-2%，部分地区甚至达到4%。
3. 非普通住宅税率统一：无论是否为二套，非普通住宅的契税统一按3%征收，提高了投资型购房成本。
4. 地方政策差异化明显：不同城市根据本地市场情况制定具体政策，如北京、上海等地对非普通住宅有更严格的规定。
四、适用人群分析
- 刚需购房者：可享受首套房契税优惠，适合首次置业者。
- 改善型购房者：需支付较高的二套房契税，建议提前了解当地政策。
- 投资型购房者：非普通住宅契税较高，增加持有成本，不利于长期投资。
五、结语
2018年的购房契税政策在一定程度上引导了市场理性购房，同时也为刚需购房者提供了政策支持。对于购房者而言，了解当地具体的契税政策非常重要，以便合理规划购房预算与投资策略。建议在购房前咨询当地税务部门或专业机构，确保信息准确无误。
