【120万房子首付40万月供多少】在购买房产时，很多购房者最关心的问题之一就是月供金额。对于一套总价120万元的房子，如果首付40万元，那么贷款金额为80万元。接下来，我们将根据常见的贷款方式和利率，计算出不同情况下的月供金额，并以表格形式呈现。
一、贷款基本信息
- 房屋总价：120万元
- 首付金额：40万元
- 贷款金额：80万元
- 贷款年限：30年（常见选择）
- 贷款利率：假设为4.9%（以当前首套房贷款利率为例）
二、月供计算公式
月供计算采用等额本息还款法，公式如下：
$$
\text{月供} = \frac{\text{贷款金额} \times \text{月利率} \times (1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1 + \text{月利率})^{\text{还款月数}} - 1}
$$
其中：
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 还款月数 = 贷款年限 × 12
三、实际计算结果
以贷款80万元、利率4.9%、期限30年为例，计算得出的月供如下：
| 项目 | 数值 |
| 房屋总价 | 120万元 |
| 首付金额 | 40万元 |
| 贷款金额 | 80万元 |
| 贷款年限 | 30年 |
| 年利率 | 4.9% |
| 月利率 | 0.4083% |
| 还款月数 | 360个月 |
| 月供金额 | 4,357元 |
四、其他情况参考（可选）
如果贷款利率或年限不同，月供也会有所变化。以下是一些常见情况的参考值：
| 贷款金额 | 贷款年限 | 年利率 | 月供金额（约） |
| 80万 | 30年 | 4.9% | 4,357元 |
| 80万 | 25年 | 4.9% | 5,036元 |
| 80万 | 30年 | 5.0% | 4,441元 |
| 80万 | 30年 | 4.5% | 4,267元 |
五、总结
对于一套总价120万元的房子，首付40万元，贷款80万元，按照30年期、4.9%的利率计算，每月需支付约4,357元。具体金额会因贷款政策、利率浮动以及个人贷款条件而有所不同，建议在购房前咨询银行或贷款机构获取准确信息。
