【二手房交易税费是多少二手房交易税费怎么交】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，还关系到整个交易流程的顺利进行。本文将对二手房交易中常见的税费项目进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及承担方。
一、常见税费项目总结
1. 契税
契税是购房人需缴纳的税种，根据房屋面积和是否为首次购房来决定税率。一般分为普通住宅和非普通住宅，税率有所不同。
2. 增值税及附加税
房屋持有时间不足一定年限（如5年）时，卖方需缴纳增值税，同时还要缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税，尤其是当房屋为非唯一住房或存在明显增值时。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳印花税，税率较低，通常为成交价的0.05%。
5. 土地增值税
在部分城市，若房产转让涉及土地增值，卖方可能需要缴纳土地增值税，但该税种在实际操作中较少见。
6. 中介服务费
虽然不属于税务范畴，但中介费用是交易过程中常见的支出，通常由买方或卖方承担，具体视合同而定。
二、税费承担方式表
| 税费项目 | 缴纳方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋面积、是否首套等确定税率，通常为1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 持有不满5年的房产需缴纳，税率一般为5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按差额征收或核定征收，部分地区要求提供完税证明 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各缴纳0.05%，主要用于合同备案 |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分地区要求，但实际执行较少，通常由税务机关核定 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 由买卖双方协商，通常为成交价的1%-3% |
三、税费缴纳注意事项
- 税费计算依据：税费通常以合同价或评估价为准，建议提前与税务部门沟通确认。
- 优惠政策：部分城市对首次购房者、家庭改善型住房等有税收减免政策，可适当减轻负担。
- 税费缴纳顺序：一般在办理过户手续前完成税费缴纳，否则会影响交易进度。
- 发票与凭证：保留好相关票据，作为日后产权变更或贷款的重要依据。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，且承担方各有不同。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易成本，确保交易过程合法、顺畅。
